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买重庆避暑房,这些要点一定要知道

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买重庆避暑房,这些要点一定要知道

发布日期:2019-07-07 作者: 点击:

夏日炎炎,市民们都想要买套房子去避暑。目前整个重庆市场情况怎样?哪个版块更适宜避暑休闲?哪个版块更便宜?哪个版块更有升值潜力?下面就来为大家分析一下。


今年市场出奇火爆,避暑房已成市民标配


避暑房就像吃火锅一样,虽说不能天天吃,但对重庆人来讲那是必须要有。旅游地产为刚需已成事实,重庆每家都应有一套避暑房,这似乎成了标配。


重庆旅游地产发展历程是一条曲线,2013年以前市场很火,2014-2016年三年期间比较惨淡。今年比前三年市场都好,市场升温。


今年市场确实火了。去年整个重庆消费者购买旅游地产总共不到1万套,今年会突破2万套。”旺销的原因是今年天气太热,另一方面,有车一族已经非常普遍。很多市民都想远离酷暑,周末更是跑得勤快。


总价20万以下受欢迎,单价4000-5000居多


从整个重庆旅游市场需求来看,目前重庆人购买养生避暑房产主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黄水、湖北利川苏马荡、贵州桐梓、桃都、习水、赤水等几个板块。


在产品上是一房一厅是主流产品,单间配套已经不好卖,一般房屋总价在20万以下。


黑山谷目前避暑房共有21个项目,在售的共有16个。均价大约在5000元。黑山谷新开楼盘很少,十多家楼盘基本上是在去化过去的存量。行业专业人士称,“相信至多三年也就全部去化完毕。到时如果没有新的项目,就无房可售了,相信到时黑山谷的二手房会大幅升值。”


仙女山只有6-7个项目在售。清水房普遍均价在5000多元,其中芳草地的装修房卖到了8000多。石柱黄水只有有4-5个项目在售,精装均价卖到了5000多。苏马荡在售项目200多个,精装均价在3500元。


据了解,苏马荡市场很乱。近期,苏马荡建设指挥部办公室发布通报,共有27个项目违规,其中主要是违法建设、未批先建、违法使用林地等,大部分项目已责令停工整改。


养生避暑地产必须要有相应的避暑休闲资源,才能吸引市民去购买。另外,开发避暑旅游地产,不能一哄而上,在推进过程中不能只顾房产开发,而不考虑生活配套。同时,由于季节性强,开发商要针对季节性特点在建筑质量及后期服务上采取相应措施。


据了解,目前一些成熟的避暑旅游板块,水电、购物等配套已经很为成熟,已不是大问题。三四年前,重庆一些吼得很响的超级大盘,动辄几千亩甚至上万亩,后来都栽了。原因在于这些项目配套基础差,为了打造大型景区配套,前期投入巨大,不少项目都已烂尾或转手了。


目前旅游地产值得关注的问题,一是小区停车位配比严重不足,未来旅游地产要卖得好,就要解决好这一问题。二是五楼以上建筑,一定要配置电梯。“城里人越来越娇气,不愿意爬楼梯,5、6楼没电梯已经很难卖。”


重庆旅游地产有个怪现象,那就是装修房稀少。从客户角度来讲,肯定喜爱精装房,因为购房者谁愿意大老远跑来装修?然而市场上精装房供应不多。“这是因为大部分楼盘靠价格优势来竞争,如果改为精装房,单价总价必然提升,影响消费者接受。”黑山谷基本上是清水房,装修房几乎没有。黑山谷离万盛很近,装修非常方便,此外山上也有十多家装修公司。


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关键词:重庆避暑房,金洲国际

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