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在避暑房的人给你们一个忠实的忠告

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在避暑房的人给你们一个忠实的忠告

发布日期:2019-02-14 作者: 点击:

  1.先算一笔经济账

  在重庆,除了市内的仙女山、黑山谷、金佛山、黄水、四面山等各景色区,周边的湖北利川、贵州桐梓等也都成了消暑胜地。在这些消暑胜地,消暑房林立,通常以小户型为主,套均面积50平方米左右,价格在4500-8000元/平方米。

  消暑房,《重庆市消暑休闲地产规划2014-2020》中指出:消暑休闲地产特指海拔在800-1500米、夏日气候合适、寓居环境舒适、依托现有场镇或旅游景区开发具有消暑休闲寓居功能的商品住宅。

  咱们用6000元/平方米来核算(含每平米1000元装修费),买一套50平米消暑房需要30万。你说你要不了这么大的,只需要一个25平米单间配套即可,好吧,咱们砍一半:15万。

  一年消暑时刻,按3个月算,同等面积租金大概是1500-2000元/月(含吃住),咱们按每月1800元核算,3个月是5400元。

  不算买房贷款,不考虑物价因素,需28年回收成本,出资回报率才3.6%,就比活期存款利率高一点(3.5%)。作为长线出资,显然是一个糟糕的出资。除非如前文所示,在消暑房低价位时下手,高价位卖出,做短线。现在这种时机现已很少了。

  即或如此,以上经济账的算法也都是假的。

  消暑房通常是夏天凉快、冬季也凉快啊!能租出去的月份,就是最热的那三个月。但当你能够把房子租出去的时分,也正是你自己或家人想消暑的时分。

  所以,当你决议买消暑房时,就要做好不回收经济成本的打算——从根本上说,消暑房就是一个奢侈品,有那个闲钱,就买一个摆在那里玩。

  但反过来又想,你都有一二十万的闲钱了,在全国哪里租不到心仪的农家乐、民宿,乃至五星级酒店呢?

  2.再看看消暑合适人群

  消暑合适人群,很显然:白叟和小孩。花生君知道你又要表示不服了:莫非我是家里的经济支柱,还享用不了吗?是的,正因为你是经济支柱,你没时刻享用,你得挣钱(好吧,财务现已完成自由的土豪请随意)。

  对于正常上班族而言,能消暑的时刻只能是周末两天或许节假日什么的。你说这种状况,是租房合算还是买房合算?说不定一忙,你整个夏天都无法抽身去消暑。

  而对于白叟而言,一年有两个大需求:夏天消暑,冬季避寒。莫非你还要在三亚买套避寒房?每年到了夏冬,我国就有一个独特的候鸟族群:夏天飞到凉快的地方消暑;冬季就飞到海南过冬。对,他们就是白叟。小孩子不说了,他们只有寒暑假有时刻。

  租房的好处在于:每年能够换地方看景色。

  3.人人都有一个消暑房的梦想

  你或许又要较真了:租房最大的不就是,旺季时或许租不到房。一看你就是不常常租消暑房的。对于那个候鸟族群来讲,他们通常都有相对固定的租房地,且每年早早就预约。花生君的舅舅和舅妈就是候鸟之一,乃至在三亚还结交了来自全国各地的“老朋友”们,每年冬季相聚在一起。

  就我大重庆而言,消暑房也是供大于求,不必担心租不到房。按2015年出台的《重庆市消暑休闲地产规划2014-2020》统计,截止2015年,重庆市已建成和在建消暑休闲地产合计约21。3万套,已出售约12。2万套。规划到2020年新建消暑休闲地产57万套。总量就是80万套,按主城区800万人口核算,每10个人就有1个人有一套消暑房。

  所以,你愁啥呢?花生君知道你有一个买消暑房的梦想,花生君也有,最好来一打。

  若干年前的一个夏天,花生君在仙女山一块没有开发的楼盘空地上极目远眺,远山如黛,清风送爽。花生君平生第一次升起买消暑房的想法:

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关键词:重庆避暑房

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